Byggetrinn 3 - Leiligheter

2-roms Leilighet

(Nummer: 48, 49, 53, 54, 59, 60, 61 og 62)
Entré med skyvedørsfront, bad, soverom, kjøkken og stue. Terrasse. Åpen sportsbod i garasje. Terrasse til leiligheter i 1. etasje og balkong til leiligheter i 2. etasje.
BRA Bolig: 50 kvm
P-rom: 48 kvm
Terrasse, til leiligheter i 1.etg: 12 kvm (+4 kvm leil. nr. 48 og 61)
Balkong, til leiligheter i 2.etg: 8 kvm (+3 kvm leil. nr. 62)
Garasje: 17 kvm
Åpen sportsbod: 5 kvm

3-roms Leilighet

(Nummer: 46, 47, 55, 57, 63 og 64)
Entré med skyvedørsfront, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. 2 stk terrasser til leilighet i 1. etasje og 2 stk balkonger til leilighet i 2. etasje.
BRA Bolig: 72 kvm
P-rom: 70 kvm
Terrasse, til leilighet i 1.etg: 4 og 12 kvm
Balkong, til leilighet i 2.etg: 3 og 8 kvm
Garasje: 18 kvm
Åpen sportsbod: 5kvm

4-roms Leilighet, over 2 etasjer

(Nummer 56 og 58)
2. etasje: Entré med kott under trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.
3.etasje/Mesanin: Trapp, uinnredet kott/loft over bad/soverom, loftstue med sengeplass og kontor/bod.
BRA Bolig: 96 kvm
P-rom: 85 kvm
Balkong 2.etg: 8 kvm
Garasje: 19kvm
Åpen sportsbod 5kvm

Kort om leveransen i leilighetene

• Selveier leilighet
• Moderne kjøkkenleveranse fra anerkjent leverandør. Takhøyt kjøkken med fronter i fargen Korn. Håndtak i stål. Laminat benkeplate i imitert stein type Delaware. Kjøkkenet kan tilpasses ut i fra hele sortimentet til kjøkkenleverandør mot tillegg i pris.
• Integrerte hvitevarer; stekeovn i høyskap, platetopp med induksjon, kombi kjøl/frys, og oppvaskmaskin
• 5-bords veggplater i Hvit (NCS S 0502 Y), med mulighet for å endre til grønn kostnadsfritt (Soft Eucalyptus NCS S 5608 B78G). 4-roms leilighet nr. 56 og 58, og 3-roms nr. 55 og 57 leveres med malte gipsflater på alle vegger malt i hvit. Hvitmalt gips i tak på 4-roms og tak-ess i 3-roms.
• Downlights i himling på kjøkken og bad
• Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne innredning i farge antrasitt, og vegghengt toalett
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• Hvit trapp, med trinn i robust hvitlasert eik til 4-roms leilighet med mesanin.
• Store vindusflater i stue gir godt med lys
• Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Fine uteplasser!
• Hage med plen og beplantning til leiligheter i 1.etg!
• Hellelagte inngangsparti, og rød grus til leilighet 46-49
• Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca22-24kvm garasje/sportsbod.
• Mer informasjon i prospektet

Barnevennlig på Råholt!

Å være barn og ungdom på Ladderudløkka er ganske enkelt topp, sosiale samlingspunkter og leke- og løpe muligheter overalt. Ingen løkke er lik! Hos den ene naboen er det balansehinder, hos den andre sandkasse, og videre et stort amfi.

Planløsningene i boligene er nøye gjennomtenkt. Kjøkkenet i første etasje vender mot adkomst siden hvor du kan se når familiemedlemmer kommer hjem. Samtidig gir de store vinduene i stuen en god oversikt over den mer skjermede hagesiden hvor barna kan leke ute.

Det er tre barnehager og barneskole i gangavstand fra Ladderudløkka. Ladderud barnehage, Læringsverkstedet og Råholtbråtan barnehage, samt Råholt skole som er barneskole. Ungdomskolen ligger i sykkelavstand og dit er det gang- og sykkelvei. Les mer om prosjektet og området her..

Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fast pris uten budrunder
• Mulighet til å sette eget preg på boligen med tilvalgsprogram
• Nøkkelferdige boliger
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med 25 års erfaring
• God boligstandard
• Gjennomtenkte planløsninger
• Lave kjøpsomkostninger
• 0,- i forskudd ved signering av kjøpekontrakt
• 1 års befaring av boligen
• 5 års reklamasjonsrett

Les mer om fordeler med ny bolig her

Eget tilvalgsprogram

Sett ditt preg på boligen! - Når du kjøper bolig hos oss får du mulighet til å endre produkter via vår digitale tilvalgsportal, som eksempelvis vegg, gulv, dører og trapp, og det vil være mulig å gjøre større tilpasninger i møte med leverandører av rør, kjøkken, elektro og flis. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

Husbanken

Prosjektet er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. Man kan få innvilget inntil 85% av totalkostnadene ved lån i Husbanken ved kjøp av 2-, 3- og 4-roms leilighet. Husbanken tilbyr finansiering til meget gunstige rentevilkår! NÅ kun 2,75% i rente! (mars 2023).

For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden. 

Du kan lese mer om Husbanken her.

Eksempel:
Kjøpesum kr. 4090000,-
Husbanklån: kr. 3476500,-
Egenkapital: kr. 613500,-
Sum å betale i mnd: kr.8032,- Fratrukket rentefradrag 22% av kr. 8032,-: kr 1767,-. = kr.6264,-
+ evt. avdrag kr. 6226,-. Totalt: kr. 12490,-

Omkostninger og annet

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 757,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 2.000,-
Startkapital sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 22.842,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 1550,- - kr. 2100,- pr. mnd. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fellesutgifter huseierlag, vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter, vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier - kommunale avgifter er forbruksavhengig.

Detaljert informasjon i prospektet
Mer informasjon om området, boligen og feltet, finner du i prospektet. Meld interesse, bestill prospekt her på hjemmesiden eller ta kontakt med vår prosjektselger, Hanne N. Breen på mail eller telefon for å få prospekt tilsendt.