Ladderudløkka

Byggetrinn 3 - Leiligheter

  • Antatt ferdig: 4. kvartal 2023 (Nr. 46-49)
  • Antatt ferdig: 1. kvartal 2024 (Nr. 53-60)
  • Antatt ferdig: Sommer 2024 (Nr. 61-64)
  • Fra: 3 090 000,- Til: 4 190 000,-
  • Omkostninger: 20 842,-
  • Felleskostnader: Se aktuell enhet
  • BRA: 50-96 m²
  • P-rom: 48-85 m²
  • Rom: 2-4
  • Etasjer: 1. og 2.(3.)
I byggetrinn 3, Sandland, bygges 8 stk 2-roms, 6 stk 3-roms og 2 stk 4-roms leiligheter, og 6 stk rekkehus (rekkehus i egen oversikt). De første leilighetene som legges ut for salg er: 2 stk 2-roms og 2 stk 3-roms. Leilighetene på Sandland består av 2-, 3- og 4-roms leiligheter, på 50, 72 og 96 kvm BRA. Leiligheter i 1. etasje får terrasse, og leiligheter i 2. etasje får balkong. Det blir også egen hage del for leiligheter i 1. etasje. 4-roms leilighetene går over 2 etasjer, og får en unik løsning der 3. etasje er en halvetasje med skråtak, en mesanin. Det gir en luftig og romslig følelse! Ønsker du en lettere hverdag i en helt ny bolig - med ferdig opparbeidet hage og uteområde? Da kan leilighet på Ladderudløkka være noe for deg.

Visning 29. november kl. 17-18

Velkommen til visning tirsdag 29. november! Vår prosjektselger viser frem ferdigstilt leilighet og rekkehus i 2. byggetrinn, og svarer på spørsmål du måtte ha om prosjektet, boligene, finansiering eller annet. Meld deg på visning ved å klikke på "Meld deg på visning" under aktuelt byggetrinn. 

Nyt grønne og fargerike "Sandland"

(Flere foto benyttet i bildegalleriet er fra 1. byggetrinn, for å kunne gi et bilde av hvordan områdene i 2. byggetrinn vil bli. Se leveransebeskrivelse, og plantegning for hver enkelt bolig for nærmere beskrivelse av boligene i dette byggetrinnet)
Det 3. byggetrinnet kaller vi Sandland. I utendørsområdet på Sandland kan barna la kreativiteten blomstre og forme både sandslott og sandkaker, eller kanskje dra på tokt i piratbåten! Også i dette byggetrinnet blir det arkitektur med variasjon, innbydende farger og hyggelige grønne områder. I gangavstand fra feltet finner du blant annet Råholtbråtan barnehage og bussholdeplass, og en sykkeltur unna ligger sentrum med blant annet Råholt ungdomsskole, Råholt bad, Amfi Eidsvoll - kjøpesenter, og Eidsvoll Verk togstasjon. Mulighet for visning i 2. byggetrinn, book privatvisning i dag!
  • 2-, 3-, og 4-roms leiligheter
  • Garasje i garasjerekke til hver enkelt leilighet
  • Ferdig beplantede grøntområder
  • Forberedt for sikker lading av el-bil
  • Vannbåren gulvvarme
  • Unik åpen løsning over stue i 4-roms leilighet gir en romslig følelse!
  • Gangavstand til barnehage
  • Ny bolig til fast pris uten budrunder
  • 0,- i forskudd
  • Sett ditt preg på boligen med tilvalg/endringer

Kun 30 min til Oslo S med toget

Med gode nærliggende transportforbindelser som tog tar det kun 30 minutter til Oslo S og kun 5 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen fra Eidsvoll Verk. Toget kommer hver halvtime. Har du kontorer i Oslo eller liker å ta en bytur i ny og ne bruker du i mange tilfeller kortere tid fra Råholt enn Oslo sentrum. Tenk det! Skal du kjøre bil, er du på E6 i løpet av tre minutter.

  • 5 min til OSL Gardermoen med tog
  • 19 min til Lillestrøm med tog
  • 30 min til Oslo med tog

Flere boliger kommer for salg

Er ikke boligtypen du ønsket deg lagt ut for salg? Det kommer flere rekkehus og leiligheter for salg på Sandland og i det siste byggetrinnet Parsellhagen. Meld interesse for å motta informasjon så snart det kommer flere boliger for salg.

Boligvelger

Leilighet
  • Bolig
    So­ve­rom
    Etg
    P-rom
    BRA
    Pris
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 20 842,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 20 842,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 20 842,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 20 842,-
  • * Boliger merket med rødt er solgt

2-roms Leilighet

(Nummer: 48, 49, 53, 54, 59, 60, 61 og 62)
Entré med skyvedørsfront, bad, soverom, kjøkken og stue. Terrasse. Åpen sportsbod i garasje. Terrasse til leiligheter i 1. etasje og balkong til leiligheter i 2. etasje.
BRA Bolig: 50 kvm
P-rom: 48 kvm
Terrasse, til leiligheter i 1.etg: 12 kvm (+4 kvm leil. nr. 48 og 61)
Balkong, til leiligheter i 2.etg: 8 kvm (+3 kvm leil. nr. 62)
Garasje: 17 kvm
Åpen sportsbod: 5 kvm

3-roms Leilighet

(Nummer: 46, 47, 55, 57, 63 og 64)
Entré med skyvedørsfront, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. 2 stk terrasser til leilighet i 1. etasje og 2 stk balkonger til leilighet i 2. etasje.
BRA Bolig: 72 kvm
P-rom: 70 kvm
Terrasse, til leilighet i 1.etg: 4 og 12 kvm
Balkong, til leilighet i 2.etg: 3 og 8 kvm
Garasje: 18 kvm
Åpen sportsbod: 5kvm

4-roms Leilighet, over 2 etasjer

(Nummer 56 og 58)
2. etasje: Entré med kott under trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.
3.etasje/Mesanin: Trapp, uinnredet kott/loft over bad/soverom, loftstue med sengeplass og kontor/bod.
BRA Bolig: 96 kvm
P-rom: 85 kvm
Balkong 2.etg: 8 kvm
Garasje: 19kvm
Åpen sportsbod 5kvm

Kort om leveransen i leilighetene

  • Selveier leilighet
  • Moderne kjøkkenleveranse fra anerkjent leverandør. Takhøyt kjøkken med fronter i fargen Korn. Håndtak i stål. Laminat benkeplate i imitert stein type Delaware. Kjøkkenet kan tilpasses ut i fra hele sortimentet til kjøkkenleverandør mot tillegg i pris.
  • Integrerte hvitevarer; stekeovn i høyskap, platetopp med induksjon, kombi kjøl/frys, og oppvaskmaskin
  • 5-bords veggplater i Hvit (NCS S 0502 Y), med mulighet for å endre til grønn kostnadsfritt (Soft Eucalyptus NCS S 5608 B78G) 4-roms leilighet nr. 56 og 58 leveres med malte gipsflater på alle vegger og i tak, malt i hvit.
  • Downlights i himling på kjøkken og bad
  • Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne innredning i farge antrasitt, og vegghengt toalett
  • Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
  • Hvit trapp, med trinn i robust hvitlasert eik til 4-roms leilighet med mesanin.
  • Store vindusflater i stue gir godt med lys
  • Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige
  • Vannbåren gulvvarme
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Fine uteplasser!
  • Hage med plen og beplantning til leiligheter i 1.etg!
  • Hellelagte inngangsparti, og rød grus til leilighet 46-49
  • Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca22-24kvm garasje/sportsbod.
  • Mer informasjon i prospektet

Barnevennlig på Råholt!

Å være barn og ungdom på Ladderudløkka er ganske enkelt topp, sosiale samlingspunkter og leke- og løpe muligheter overalt. Ingen løkke er lik! Hos den ene naboen er det balansehinder, hos den andre sandkasse, og videre et stort amfi.

Planløsningene i boligene er nøye gjennomtenkt. Kjøkkenet i første etasje vender mot adkomst siden hvor du kan se når familiemedlemmer kommer hjem. Samtidig gir de store vinduene i stuen en god oversikt over den mer skjermede hagesiden hvor barna kan leke ute.

Det er tre barnehager og barneskole i gangavstand fra Ladderudløkka. Ladderud barnehage, Læringsverkstedet og Råholtbråtan barnehage, samt Råholt skole som er barneskole. Ungdomskolen ligger i sykkelavstand og dit er det gang- og sykkelvei. Les mer om prosjektet og området her..

Dette får du når du kjøper bolig hos oss

  • Kjøp til fast pris uten budrunder
  • Mulighet til å sette eget preg på boligen med tilvalgsprogram
  • Nøkkelferdige boliger
  • God veiledning gjennom kjøpsprossen
  • Trygg og lokal boligleverandør med 25 års erfaring
  • God boligstandard
  • Gjennomtenkte planløsninger
  • Lave kjøpsomkostninger
  • 0,- i forskudd ved signering av kjøpekontrakt
  • 1 års befaring av boligen
  • 5 års reklamasjonsrett

Les mer om fordeler med ny bolig her

Eget tilvalgsprogram

Sett ditt preg på boligen! - Når du kjøper bolig hos oss får du mulighet til å endre produkter via vår digitale tilvalgsportal, som eksempelvis vegg, gulv, dører og trapp, og det vil være mulig å gjøre større tilpasninger i møte med leverandører av rør, kjøkken, elektro og flis. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

Omkostninger og annet

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 757,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 20.842,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 1500,- - kr. 2000,- pr. mnd. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fellesutgifter huseierlag, vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter, vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier - kommunale avgifter er forbruksavhengig.

Detaljert informasjon i prospektet
Mer informasjon om området, boligen og feltet, finner du i prospektet. Meld interesse her på hjemmesiden eller ta kontakt med vår prosjektselger, Hanne N. Breen på mail eller telefon for å få prisliste og prospekt tilsendt.