Ladderudløkka

Byggetrinn 2 - Leiligheter

  • Ferdig: 4. kvartal 2022 (Nr. 31-38)
  • Ferdig: 1. kvartal 2023 (Nr. 27-30) KOMMER
  • Ferdig: 4. kvartal 2023 (Nr. 42-45) KOMMER
  • Fra kr. 2 890 000,-
  • BRA: 50-96 m²
  • P-rom: 48-85 m²
  • Rom: 2-4
  • Etasjer: 1. og 2.
På feltet bygges 2-, 3- og 4-roms leiligheter, på 50, 72 og 96 kvm BRA. Leiligheter i 1. etasje får terrasse, og leiligheter i 2. etasje får balkong. Det blir også egen hage del for leiligheter i 1. etasje. 4-roms leilighetene går over 2 etasjer, og får en unik løsning der 3. etasje er en halvetasje med skråtak, en mesanin. Det gir en luftig og romslig følelse! Ønsker du en lettere hverdag i en helt ny bolig - med ferdig opparbeidet hage og uteområde? Da kan leilighet på Ladderudløkka være noe for deg.

Nye fargerike boliger på Råholt, med kort vei til Råholt sentrum og kun 30 min til Oslo S med toget

1. byggetrinn på Ladderudløkka Fruktløkka er snart utsolgt! Og vi har gleden av å presentere neste løkke i det populære prosjektet Ladderudløkka - Akebakken! Dette blir et boligfelt for den som setter pris på arkitektur med variasjon, innbydende farger og hyggelige grønne områder. I gangavstand fra feltet finner du blant annet Råholtbråtan barnehage og bussholdeplass, og en sykkeltur unna ligger sentrum med blant annet Råholt ungdomsskole, Råholt bad, Storsenter, og Eidsvoll Verk togstasjon. Nye rekkehus og leiligheter på barnevennlige Ladderudløkka, med antatt innflytting fra 4. kvartal 2022. Informasjon om rekkehus i 2. byggetrinn på egen side, se her.

  • 2-, 3-, og 4-roms leiligheter (Flere 2- og 3-roms leiligheter med antatt innflytting 1. kvartal 2023 og 3-roms leiligheter med antatt innflytting 4. kvartal 2023, kommer for salg på Akebakken )
  • Garasje i garasjerekke til hver enkelt leilighet
  • Ferdig beplantede grøntområder
  • Forberedt for sikker lading av el-bil
  • Vannbåren gulvvarme
  • Unik åpen løsning over stue i 4-roms leilighet gir en romslig følelse!
  • Gangavstand til barnehage
  • Ny bolig til fast pris uten budrunder
  • Sett ditt preg på boligen med tilvalg/endringer
  • 5 min til OSL Gardermoen med tog
  • 19 min til Lillestrøm med tog
  • 30 min til Oslo med tog

Boligvelger

Leilighet 31-38
  • Bolig
    So­ve­rom
    Etg
    P-rom
    BRA
    Total­pris
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 25 042,-
  • * Boliger merket med rødt er solgt

Innhold i leilighetene på Akebakken

• 2-roms Leilighet
Vindfang med bodskap, bad, soverom, kjøkken og stue. Terrasse. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Terrasse til leiligheter i 1. etasje og balkong til leiligheter i 2. etasje.
BRA Bolig: 50 kvm
P-rom: 48 kvm
Terrasse, til leiligheter i 1.etg: 12 kvm (+4 kvm leil. nr. 29)
Balkong, til leiligheter i 2.etg: 8 kvm
Garasje: 17 kvm
Åpen sportsbod: 5 kvm

• 3-roms Leilighet
Vindfang med bodskap, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. 2 terrasser. Terrasse til leiligheter i 1. etasje og balkong til leiligheter i 2. etasje.
BRA Bolig: 72 kvm
P-rom: 70 kvm
Terrasse, til leiligheter i 1.etg: 4/6 og 12 kvm
Balkong, til leiligheter i 2.etg: 8 kvm (+3 kvm leil. nr. 28)
Garasje: 18 kvm
Sportsbod: 5kvm

• 4-roms Leilighet, over 2 etasjer
2. etasje: Entré med bodskap, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.
3.etasje/Mesanin: Trapp m. tilgang til uinnredet kott, loftstue med sengeplass og bod.
BRA Bolig: 96 kvm
P-rom: 85 kvm
Balkong 2.etg: 8 kvm
Garasje: 19kvm
Sportsbod 5kvm

Kort om leveransen

  • Selveier leilighet
  • Moderne kjøkkenleveranse inkludert hvitevarepakke, fra Sigdal. Downlights i tak.
  • Tre-stavs parkett i hvitlasert eik.
  • Flott hvit trapp, med trinn i robust hvitlasert eik til leilighet med mesanin.
  • Store vindusflater i stue gir godt med lys.
  • Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige.
  • Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne innredning og vegghengt toalett. Downlights i himling.
  • Vannbåren gulvvarme.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Fine uteplasser!
  • Hage med plen og beplantning til leiligheter i 1.etg!
  • Hellelagt inngangsparti.
  • Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca 22-24kvm garasje/sportsbod.

Barnevennlig på Råholt!

Å være barn og ungdom på Ladderudløkka er ganske enkelt topp, sosiale samlingspunkter og leke- og løpe muligheter overalt. Ingen løkke er lik! Hos den ene naboen er det balansehinder, hos den andre sandkasse, og videre et stort amfi.

Planløsningene i boligene er nøye gjennomtenkt. Kjøkkenet i første etasje vender mot adkomst siden hvor du kan se når familiemedlemmer kommer hjem. Samtidig gir de store vinduene i stuen en god oversikt over den mer skjermede hagesiden hvor barna kan leke ute.

Det er tre barnehager og barneskole i gangavstand fra Ladderudløkka. Ladderud barnehage, Læringsverkstedet og Råholtbråtan barnehage, samt Råholt skole som er barneskole. Ungdomskolen ligger i sykkelavstand og dit er det gang- og sykkelvei. Les mer om prosjektet og området her..

Dette får du når du kjøper bolig hos oss

  • Kjøp til fast pris uten budrunder
  • Mulighet til å sette eget preg på boligen via digital tilvalgsportal
  • Nøkkelferdige boliger
  • God veiledning gjennom kjøpsprossen
  • Trygg og lokal boligleverandør med 25 års erfaring
  • God boligstandard
  • Gjennomtenkte planløsninger
  • Lave kjøpsomkostninger
  • Kun kr. 50.000,- i forskudd ved signering av kjøpekontrakt
  • 1 års befaring av boligen
  • 5 års reklamasjonsrett

Les mer om fordeler med ny bolig her

Eget tilvalgsprogram

Sett ditt preg på boligen! - Når du kjøper bolig hos oss får du mulighet til å endre produkter via vår digitale tilvalgsportal, som eksempelvis vegg, gulv, dører og trapp, og det vil være mulig å gjøre større tilpasninger i møte med leverandører av rør, kjøkken, elektro og flis. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

Omkostninger og annet

Omkostninger - Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 757,-
Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på kr. 4.200,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 25.042,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 1500,- - kr.2000,- pr. mnd. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter. Kommunale avgifter vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier.

Mer informasjon om området, boliger og feltet, finner du i prospektet. Last ned eller bestill prospekt på våre hjemmesider, eller ta kontakt med prosjektselger på mail eller telefon.