Byggetrinn 1 - Rekkehus

Rekkehus med 4 soverom

• 2 ulike rekkehus over 3 plan (ca 121 kvm Boligtype A, og ca 133 kvm BRA Boligtype B)
• Begge typer med 4 soverom og 2 bad, separat vaskerom i rekkehus på 121 kvm BRA
• Kjellerstue eller loftstue i tillegg til stue i 1. etasje
• Kjøkkeninnredning med komplett hvitevarepakke
• Vannbåren gulvvarme i sokkel- og 1. etasje, samt bad 2. etasje
• 3 solrike uteplasser; egen hagedel fra sokkeletasjen, veranda fra stue/kjøkken i 1. etasje og takterrasse (over utebod) i 2. etasje.
• Hagedel foran og bak det enkelte rekkehus
• 2 stk p-plasser i underjordisk p-anlegg klargjort for el-bil lader medfølger hvert rekkehus
• Utgang til egen hagedel fra sokkeletasje.
• Pene og lettstelte fellesområder med flere lekeplasser i nærområdet
• Gangavstand til barnehager og skoler
• Gangavstand til skiløype/lysløype
• Gangavstand til busstopp (ekspressbuss til Oslo Bussterminal ca 30 min)

3D-visning av plantegning for boligtype A

1. etasje i boligtype A

2. etasje i boligtype A

U. etasje i boligtype A

3D-visning av plantegning for boligtype B

1. etasje i boligtype B

2. etasje i boligtype B

U. etasje i boligtype B

Kort vei til Oslo og Lillestrøm

Rekkehusene ligger på Mo/Rotnes, og har dermed kort gangavstand til Nittedal Sentrum, med flere store dagligvareforretninger (også ferskvare) og andre forretninger inni og rundt kjøpesenteret; Mosenteret. Her finner man også apotek, vinmonopol, treningssenter, bank, DNB Eiendom, vinmonopol, pub, mv. Mosenteret åpnet i flott oppgradert versjon høsten 2020. Like i nærheten finnes også bibliotk, bank, legevakt og kulturhus.

Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole. Også gangavstand til idrettsanlegg, samt tur-/skiløyper med lys. Nittedal er et eldorado innen organisert barneidrett og kultur. Det finnes flere veldrevne idrettslag og kulturaktiviteter, herunder feks barneteater. På Rotnes har man lett tilgang til Lillomarka, med både populære badeplasser og tur/ski terreng.

Det er god kollektivdekning mot Gjelleråsen/Oslo, og bussen tar ca. 40 min til Oslo Sentrum, mens toget tar ca. 30 min. 

Les mer om prosjektet og Nittedal her

Adkomst:
Fra Sinsenkrysset: Følg Trondheimsveien (Rv. 4) nordover i ca. 10,5 km. I rundkjøringen på Gjelleråsen kjører man rett frem og inn i tunnelen. Fortsett inn på Hadelandsveien (Rv. 4) i ca. 6,9 km. Den første rundkjøringen man kommer skal man ta av mot rett igjennom. I den neste rundkjøringen skal man til venstre (3. avkjørsel). I neste rundkjøring tar man første avkjørsel mot høyre og man er da inne i Kvernstuveien. Denne veien følges ca. 500 meter og innkjøring til eiendommen blir første avkjørsel til venstre.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 22 - 24,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

To stk parkeringsplasser i parkeringskjeller

Til hver bolig medfølger det to stk parkeringsplasser i parkeringskjeller som ligger i naboblokk.
Boligsameiet Kruttverksporten boligsameie må betale sin forholdsmessige andel for drift og vedlikehold av garasjesameiet. Gjesteparkering på anviste plasser.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Kruttverksporten boligsameie er planlagt å bestå av totalt 26 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,-
Á konto innbetaling til sameiet kr 5.000,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være 1.650.000,-. Dokumentavgift pr bolig blir derfor 41.250,-.

For kjøp av parkeringsplasser som er inkludert i avtalt kjøpesum, må det betales dokumentavgift 2,5 % dokumentavgift av avgiftsgrunnlaget for begge P-plasser (kr 10.000,-) samt tinglysingsgebyr (kr 585,-). Beløpet er tatt med i totale omkostninger.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Hele kjøpesummen inkl evt. tilvalg og omkostninger innbetales 3-5 dager før overtagelse.