Rekkehus i Nittedal

Rekkehus med 4 soverom og 2 bad

Viktig informasjon:

• Boligen sto ferdig oppført oktober 2022. Boligen har vært i utleie fra 15.10.2023, og leiekontrakten er avsluttet. Ta kontakt med selger for detaljert informasjon.
• Det vil komme en økning i månedlige fellesutgifter. Oppdateres ved oversendt informasjon fra sameiet. Ved spørsmål ta kontakt med selger.

BRA: 147 kvm
BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 30 kvm (2 stk p-plasser i garasjeanlegg + Sportsbod)
TBA: 31 kvm
Sportsbod: 5 kvm
Takterrasse (Del av TBA): 11 kvm
Terrasse (Del av TBA): 15 kvm
Balkong (Del av TBA): 5 kvm
P-plass: 2 stk 12,5 kvm

• Inneholder 4 soverom, 2 bad, og separat vaskerom
• Loftstue i tillegg til stue i 1. etasje
• Kjøkkeninnredning med komplett hvitevarepakke
• Vannbåren gulvvarme i sokkel- og 1. etasje, samt bad 2. etasje
• 3 solrike uteplasser; egen hagedel fra sokkeletasjen, veranda fra stue/kjøkken i 1. etasje og takterrasse (over utebod) i 2. etasje.
• Hagedel foran og bak det enkelte rekkehus
• 2 stk p-plasser i underjordisk p-anlegg klargjort for el-bil lader medfølger hvert rekkehus
• Utgang til egen hagedel fra sokkeletasje.
• Pene og lettstelte fellesområder med flere lekeplasser i nærområdet
• Gangavstand til barnehager og skoler
• Gangavstand til skiløype/lysløype
• Gangavstand til busstopp (ekspressbuss til Oslo Bussterminal ca 30 min)

God leveranse

Disse familievennlige rekkehusene leveres med tre-stavs parkett i hvitlasert eik, og trapp med trinn i hvitlasert eik, hvite vanger, spiler og håndløper. Kjøkkenet leveres fra Sigdal i en moderne mørk grå farge som står i stil med de mørke vinduene, og med integrert hvitevarepakke; stekeovn i høyskap, kombi kjøl/frys, platetopp med induksjon, og oppvaskmaskin.

Veggene leveres med ferdigmalte 5-bords veggplater i hvit og greige farge. Det leveres grå/sort fliser på baderoms-gulv og i entré, på baderoms-vegger leveres hvite fliser eller hvite baderomsplater med flis-mønster. Baderomsinnredning med skuffer i mørk grå farge, og speil med lys, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. 

Gangavstad til butikker og skoler

Rekkehusene ligger på Mo/Rotnes, og har dermed kort gangavstand til Nittedal Sentrum, med flere store dagligvareforretninger (også ferskvare) og andre forretninger inni og rundt kjøpesenteret; Mosenteret. Her finner man også apotek, vinmonopol, treningssenter, bank, meglerkontor, vinmonopol, pub, og mer. Mosenteret åpnet i flott oppgradert versjon høsten 2020. Like i nærheten finnes også bibliotek, bank, legevakt og kulturhus.

Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole. Også gangavstand til idrettsanlegg, samt tur-/skiløyper med lys. Nittedal er et eldorado innen organisert barneidrett og kultur. Det finnes flere veldrevne idrettslag og kulturaktiviteter, herunder f.eks barneteater. På Rotnes har man lett tilgang til Lillomarka, med både populære badeplasser og tur/ski terreng.

Det er god kollektivdekning mot Gjelleråsen/Oslo, og bussen tar ca. 40 min til Oslo Sentrum, mens toget tar ca. 30 min. 

Les mer om prosjektet og Nittedal her.

Adkomst:
Fra Sinsenkrysset: Følg Trondheimsveien (Rv. 4) nordover i ca. 10,5 km. I rundkjøringen på Gjelleråsen kjører man rett frem og inn i tunnelen. Fortsett inn på Hadelandsveien (Rv. 4) i ca. 6,9 km. Den første rundkjøringen man kommer skal man ta av mot rett igjennom. I den neste rundkjøringen skal man til venstre (3. avkjørsel). I neste rundkjøring tar man første avkjørsel mot høyre og man er da inne i Kvernstuveien. Denne veien fø

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader sameie (Gjelder innflyttingsklart rekkehus nr2): 
Ca. Kr. 3. 383,- pr. mnd. I tillegg innbetales et ekstraordinært innskudd til sameiet med kr. 5. 000,- i forbindelse med felleskostnader ved første faktura.
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på byggningsmassen, strøm på fellesarealer og kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Usbl er engasjert som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Omkostninger

Gjelder innflyttingsklart rekkehus nr2

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales for følgende omkostninger:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 6.590.000,-) kr. 164.750,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 805,-
Avgiftsgrunnlag for P-plasser kr 10.545,-
Totale omkostninger: kr. 176.645,-

Felleskostnader sameie: Ca. Kr. 3.383,- pr. mnd. I tillegg innbetales et ekstraordinært innskudd til sameiet med kr. 5. 000,- i forbindelse med felleskostnader ved første faktura.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på byggningsmassen, strøm på fellesarealer og kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Usbl er engasjert som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Offentlige/Kommunale avgifter

Gjelder innflyttingsklart rekkehus nr2

Kommunale avgifter: kr 20 000 pr. år for 2024
Nittedal Kommune fakturerer direkte til seksjonseier.
Basert på erfaringstall iht. samtale med Nittedal kommune den 24.06.24 vil de kommunale avgiftene ligger på ca. kr. 20.000,- pr. for en familiehusstand, dog vil dette kunne variere.

Det er installert vannmåler og den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Renovasjon: kr. 4.175,- pr. år 2024
Abonnement vann og avløp: kr. 4.913,- pr. år 2024
Leie for vannmåler kr. 238,- 2024
Vann og avløpsavgiften pr. m3 er kr. 65,- 2024
Det opplyses fra kommunen at deres beregning er 50 m3 pr. person i gjennomsnitt.
Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon.

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene og faktureres av kommunen.
I brev fra Nittedal kommune den 23.04.24 er eiendomsskatten opplyst til å være kr. 1.369,-. Iht. samtale med Nittedal kommune den 24.06.24 er er eiendomsskatten pr. i dag gitt på beregningsgrunnlaget som er basert på areal, da boligen er ny. Boligen vil få eiendomsskatt basert på formuesgrunnlaget da dette foreligger, og det må da påregnes en vesentlig høyere sum i eiendomsskatt.

På kommunens hjemmeside opplyses det at fakturaen for eiendomsskatt kommer med forfall 1.juni, 1. oktober og 1. desember.

Nittedal kommunestyre har vedtatt å videreføre eiendomsskatt i 2024 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal. Eiendomsskattesatsen er i 2024 på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000.

Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon rundt eiendomsskatt: