Byggetrinn 1 - Rekkehus

Innhold i boligene

• 2 ulike rekkehus over 3 plan (ca 121 kvm og ca 133 kvm BRA)
• Begge typer med 4 soverom og 2 bad, separat vaskerom i rekkehus på 121 kvm BRA
• Kjellerstue eller loftstue i tillegg til stue i 1. etasje
• Kjøkkeninnredning med komplett hvitevarepakke
• Vannbåren gulvvarme i sokkel- og 1. etasje, samt bad 2. etasje
• 3 solrike uteplasser; egen hagedel fra sokkeletasjen, veranda fra stue/kjøkken i 1. etasje og takterrasse (over utebod) i 2. etasje.
• Hagedel foran og bak det enkelte rekkehus
• 2 stk p-plasser i underjordisk p-anlegg klargjort for el-bil lader medfølger hvert rekkehus
• Utgang til egen hagedel fra sokkeletasje.
• Pene og lettstelte fellesområder med flere lekeplasser i nærområdet
• Gangavstand til barnehager og skoler
• Gangavstand til skiløype/lysløype
• Gangavstand til busstopp (ekspressbuss til Oslo Bussterminal ca 30 min)

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger det to stk parkeringsplasser (vedtektsbestemt bruksrett) i parkeringskjeller som ligger i naboblokk, og disse reguleres av vedtekter i garasjesameiet. Boligsameiet Kruttverksporten boligsameie må betale sin forholdsmessige andel for drift og vedlikehold av garasjesameiet. Gjesteparkering på anviste plasser.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Kruttverksporten boligsameie er planlagt å bestå av totalt 26 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Beliggenhet

Rekkehusene ligger på Mo/Rotnes, og har dermed kort gangavstand til Nittedal Sentrum, med flere store dagligvareforretninger (også ferskvare) og andre forretninger inni og rundt kjøpesenteret; Mosenteret. Her finner man også apotek, vinmonopol, treningssenter, bank, DNB Eiendom, vinmonopol, pub, mv. Mosenteret åpnet i flott oppgradert versjon høsten 2020. Like i nærheten finnes også bibliotk, bank, legevakt og kulturhus.

Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole. Også gangavstand til idrettsanlegg, samt tur-/skiløyper med lys. Nittedal er et eldorado innen organisert barneidrett og kultur. Det finnes flere veldrevne idrettslag og kulturaktiviteter, herunder feks barneteater. På Rotnes har man lett tilgang til Lillomarka, med både populære badeplasser og tur/ski terreng.

Det er god kollektivdekning mot Gjelleråsen/Oslo, og bussen tar ca. 40 min til Oslo Sentrum, mens toget tar ca. 30 min. 

Adkomst:
Fra Sinsenkrysset: Følg Trondheimsveien (Rv. 4) nordover i ca. 10,5 km. I rundkjøringen på Gjelleråsen kjører man rett frem og inn i tunnelen. Fortsett inn på Hadelandsveien (Rv. 4) i ca. 6,9 km. Den første rundkjøringen man kommer skal man ta av mot rett igjennom. I den neste rundkjøringen skal man til venstre (3. avkjørsel). I neste rundkjøring tar man første avkjørsel mot høyre og man er da inne i Kvernstuveien. Denne veien følges ca. 500 meter og innkjøring til eiendommen blir første avkjørsel til venstre.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 22 - 24,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Sett ditt preg på boligen!

Vi vet hvor viktig det er for deg som boligkjøper at boligen gjenspeiler din smak. Det blir derfor mulig å gjøre endringer i leveransen gjennom en tilvalgsportal som alle kunder får tilgang til så snart den er klar. Det vil blant annet være mulig å endre gulv, vegger, fliser, innredning på kjøkken og bad, dører etc., og i tillegg vil det være mulig å få en løsning med WC i 1. etasje i stedet for walk-in garderobe, så sant tilvalget skjer på et tidspunkt i prosjektet da det er mulig å gjennomføre.