Kruttverksporten

Byggetrinn 2 - Rekkehus

  • Ferdig: 2. kvartal 2023 (Bygg H og J)
  • Ferdig: 1. kvartal 2024 (Bygg I)
  • Fra: 6 690 000,- Til: 7 090 000,-
  • Omkostninger: 58 177,-
  • Felleskostnader: Ca. 2 871,-
  • BRA: 122-133 m²
  • P-rom: 109-118 m²
  • Soverom: 4
  • Etasjer: 3
  • Parkering: 2 p-plasser i p-anlegg
  • Balansert ventilasjon
  • Vannbåren gulvvarme
Andre byggetrinn består av 15 rekkehus i bygg H, I og J. Åtte av rekkehusene er av boligtype A på ca. 121 kvm BRA, og syv rekkehus av boligtype B på ca. 133 kvm BRA. Rekkehusene gir deg smarte løsninger, en bekymringsfri hverdag og ikke minst et hjem du vil trives i. Med fire soverom, to bad og to stuer er det god plass til familie og gjester.

Trinn 2 i Kruttverksporten

Foto brukt i bildegalleriet er av boligtype A fra et rekkehus i Trinn 1, for å gi et inntrykk av boligene. Det vises til fullstendig leveransebeskrivelse i prospektet. Foto av boligtype B finner du under den enkelte enhet.

Det er kun ett rekkehus igjen i trinn 1 som er ferdigstilt, og boligene i bygg H og J i salgstrinn 2 ferdigstilles innen utgangen av 2. kvartal 2023, dvs innen utgangen av juni 2023. Rekkehusene i bygg I ferdigstilles 1. kvartal 2024.

Last ned prisliste her

Bilfritt i Nittedal

I et bilfritt boligområde med idyllisk beliggenhet kan du finne ditt hjem blant våre nye rekkehus i Kruttverksporten. Boligene vil være perfekt for de som ønsker å bo sentralt og med kort vei til Oslo, og samtidig komme hjem til et rolig og barnevennlig område. Her bygges 26 flotte rekkehus fordelt på fem rekker i bilfritt boligområde. Garasjeplasser etableres i parkeringskjeller under tilstøtende blokkbebyggelse. Du kan lese mer om prosjektet og området her.

En gjennomtenkt leveranse

Disse familievennlige rekkehusene leveres med tre-stavs parkett i hvitlasert eik, og trapp med trinn i hvitlasert eik, hvite vanger, spiler og håndløper. Kjøkkenet leveres fra Sigdal i en moderne mørk grå farge som står i stil med de mørke vinduene, og med integrert hvitevarepakke; stekeovn i høyskap, kombi kjøl/frys, platetopp med induksjon, og oppvaskmaskin.

Veggene leveres med ferdigmalte 5-bords veggplater i enn grønn farge Soft Eucalyptus, men man kan velge mellom 4 andre farger i hele boligen kostnadsfritt. Det leveres grå/sort fliser på baderoms-gulv og i entré, på baderoms-vegger leveres hvite fliser eller hvite baderomsplater med flis-mønster. Baderomsinnredning med skuffer i mørk grå farge, og speil med lys, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. Meld interesse for å motta prospekt med en mer detaljert leveransebeskrivelse.

Endret leveranse for bolig J14 og J16 som ferdigstilles sommer 2023:

J14

  • På vegger i entré/garderobe, stue, kjøkken, trapperom med gang i 2. et., samt bod, kjellerstue og gang i U. et., leveres 5-bords veggplater med kostemalt overflate i en greige farge som heter Sand (NCS S 2502). Soverom leveres med 5-bords veggplater med kostemalt overflate i Hvit (NCS S 0502 Y)

J16

  • På vegger i stue, kjøkken, trapperom med gang i 2. et., samt bod, kjellerstue og gang i U.et., leveres veggplater med kostemalt overflate i farge Hvit (NCS S 0502 Y). Platene er slette med v-fas hver 60cm. Soverom og entré/garderobe leveres med veggplater med kostemalt overflate i farge Mist (NCS 3000 N). Platene er slette med v-fas hver 60cm.

Boligvelger

Rekkehus 12-26
  • Bolig
    So­ve­rom
    Etg
    P-rom
    BRA
    Pris
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • Bolig ledig
    Tot. omkostninger: 58 177,-
  • Bolig solgt
    Tot. omkostninger: 47 592,-
  • * Boliger merket med rødt er solgt

Rekkehus med 4 soverom

  • 2 ulike rekkehus over 3 plan (ca 121 kvm Boligtype A, og ca 133 kvm BRA Boligtype B)
  • Begge typer med 4 soverom og 2 bad, separat vaskerom i rekkehus på 121 kvm BRA
  • Kjellerstue eller loftstue i tillegg til stue i 1. etasje
  • Kjøkkeninnredning med komplett hvitevarepakke
  • Vannbåren gulvvarme i sokkel- og 1. etasje, samt bad 2. etasje
  • 3 solrike uteplasser; egen hagedel fra sokkeletasjen, veranda fra stue/kjøkken i 1. etasje og takterrasse (over utebod) i 2. etasje.
  • Hagedel foran og bak det enkelte rekkehus
  • 2 stk p-plasser i underjordisk p-anlegg klargjort for el-bil lader medfølger hvert rekkehus
  • Utgang til egen hagedel fra sokkeletasje.
  • Pene og lettstelte fellesområder med flere lekeplasser i nærområdet
  • Gangavstand til barnehager og skoler
  • Gangavstand til skiløype/lysløype
  • Gangavstand til busstopp (ekspressbuss til Oslo Bussterminal ca 30 min)

Sett ditt preg på boligen!

Vi vet hvor viktig det er for deg som boligkjøper at boligen gjenspeiler din smak. Det blir derfor mulig å gjøre endringer i leveransen gjennom en tilvalgsportal som alle kunder får tilgang til så snart den er klar. Det vil blant annet være mulig å endre gulv, vegger, fliser, innredning på kjøkken og bad, dører etc., og i tillegg vil det være mulig å få en løsning med WC i 1. etasje i stedet for walk-in garderobe, så sant tilvalget skjer på et tidspunkt i prosjektet da det er mulig å gjennomføre.

3D-visning av plantegning for boligtype A

1. etasje i boligtype A

 

2. etasje i boligtype A

 

U. etasje i boligtype A

3D-visning av plantegning for boligtype B

1. etasje i boligtype B

 

2. etasje i boligtype B

 

U. etasje i boligtype B

Kort vei til Oslo og Lillestrøm

Rekkehusene ligger på Mo/Rotnes, og har dermed kort gangavstand til Nittedal Sentrum, med flere store dagligvareforretninger (også ferskvare) og andre forretninger inni og rundt kjøpesenteret; Mosenteret. Her finner man også apotek, vinmonopol, treningssenter, bank, DNB Eiendom, vinmonopol, pub, mv. Mosenteret åpnet i flott oppgradert versjon høsten 2020. Like i nærheten finnes også bibliotk, bank, legevakt og kulturhus.

Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole. Også gangavstand til idrettsanlegg, samt tur-/skiløyper med lys. Nittedal er et eldorado innen organisert barneidrett og kultur. Det finnes flere veldrevne idrettslag og kulturaktiviteter, herunder feks barneteater. På Rotnes har man lett tilgang til Lillomarka, med både populære badeplasser og tur/ski terreng.

Det er god kollektivdekning mot Gjelleråsen/Oslo, og bussen tar ca. 40 min til Oslo Sentrum, mens toget tar ca. 30 min. 

Les mer om prosjektet og Nittedal her.

Adkomst:
Fra Sinsenkrysset: Følg Trondheimsveien (Rv. 4) nordover i ca. 10,5 km. I rundkjøringen på Gjelleråsen kjører man rett frem og inn i tunnelen. Fortsett inn på Hadelandsveien (Rv. 4) i ca. 6,9 km. Den første rundkjøringen man kommer skal man ta av mot rett igjennom. I den neste rundkjøringen skal man til venstre (3. avkjørsel). I neste rundkjøring tar man første avkjørsel mot høyre og man er da inne i Kvernstuveien. Denne veien følges ca. 500 meter og innkjøring til eiendommen blir første avkjørsel til venstre.

To stk parkeringsplasser i parkeringskjeller

Til hver bolig medfølger det to stk parkeringsplasser i parkeringskjeller som ligger i naboblokk.
Boligsameiet Kruttverksporten boligsameie må betale sin forholdsmessige andel for drift og vedlikehold av garasjesameiet. Gjesteparkering på anviste plasser.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 22 - 24,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, parkering i garasjeanlegg, forretningsførsel er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Kruttverksporten boligsameie er planlagt å bestå av totalt 26 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 757,-
Á konto innbetaling til sameiet kr 5.000,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være 1.650.000,-. Dokumentavgift pr bolig blir derfor 41.250,-.

For kjøp av parkeringsplasser som er inkludert i avtalt kjøpesum, må det betales dokumentavgift 2,5 % dokumentavgift av avgiftsgrunnlaget for begge P-plasser (kr 10.000,-) samt tinglysingsgebyr (kr 585,-). Beløpet er tatt med i totale omkostninger.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Hele kjøpesummen inkl evt. tilvalg og omkostninger innbetales 3-5 dager før overtagelse.